Pergunta 1 : qual é o seu nome, quanto tempo o senhor está no condomínio e qual a sua função no condomínio, o senhor é o presidente do conselho consultivo? O que faz o conselho consultivo?
Resposta: Meu nome é Jorge Gavranic, comprei meu primeiro lote no Hanga-Roa em março de 1.994 e à partir de novembro de 2.004, com a conclusão da minha casa, passei a estar mais frequentemente no condomínio, inclusive durante quase todo o período da pandemia da COVID19, fixei residência no Hanga-Roa. Neste período de Hanga-Roa, tive a oportunidade de participar e colaborar com o condomínio, em duas administrações como conselheiro consultivo pelo módulo 1, em uma administração como subsíndico e nesta atual administração do Ciro e do Laércio, participo do conselho consultivo, no cargo de Presidente, sendo eleito pelos demais conselheiros;
Pergunta 2 : Qual é a função do Conselho? Como funciona isso em apoio ao síndico?
Resposta: O conselho consultivo, conforme a Convenção do Hanga-Roa é composto por 09 conselheiros, sendo preferencialmente 03 de cada módulo e estes conselheiros são eleitos por assembleia do condomínio e tem mandato de um ano. A principal atribuição do Conselho Consultivo é dar apoio durante a administração do síndico e subsíndico, com sugestões e/ou validando ações da administração em assuntos macro do condomínio, tais como elaboração do orçamento anual, planejamento de manutenções, benfeitorias e obras de maior monta, etc. No Hanga-Roa, pelo menos nas administração ;es que participei, o conselho está permanentemente a disposição da administração e com pelo menos uma reunião mensal presencial (exceto no período da pandemia, que foram virtuais), na qual além do conselho consultivo, participam o síndico, subsíndico, a Gerente Administrativa do condomínio e eventualmente para discutir determinados assuntos específicos, são convidados pessoas com conhecimento e expertise em um determinado assunto, podendo ser do próprio condomínio ou externo. Cabe ao presidente do conselho, conduzir as reuniões, elaborar as atas (no Hanga-Roa todas as reuniões do Conselho Consultivo são registradas por atas) e em uma eventual ausência do síndico e do subsíndico, responder pelo condomínio.
Pergunta 3 : o senhor é um frequentador da academia, todos vão poder frequentar agora na temporada? Como é que faz o visitante para frequentar a nossa academia? Além da academia, existe uma possibilidade de fazer ginástica na praia? Existe uma outra academia?
Resposta : Não só a academia, assim com a sauna e espaço beleza, todos no mesmo complexo próximo a praia, destinam-se ao uso dos condôminos, sendo sim permitida a utilização por convidados ou locatários, desde que, sob a responsabilidade do condômino e seguindo as regras do regulamento de cada espaço. Sobre as regras de uso destes locais, importante estar atento para a segurança e bem estar de todos. O regulamento está disponível no Site, App e no local. Na temporada de verão, a academia, funciona de Segunda-Feira à Domingo das 07 :00 às 23:00 h. Em relação a atividade física de ginastica ao ar livre, recentemente, foi instalada uma estação fitness na praia interna, onde é possível treinar apreciando a beleza natural, frente ao mar.
Pergunta 4 : Foram feitas regras para a coleta seletiva, para a separação do lixo? nós estamos colaborando com o meio ambiente? A gente pode ajudar? Agora na temporada que nós vamos ter uma produção muito grande de lixo, como funciona a coleta e como vai funcionar isso para a gente poder ajudar o meio ambiente?
Resposta : Toda coleta interna do lixo do Hanga-Roa, é feita pelo próprio condomínio com colaboradores e equipamentos nossos, pois a prefeitura não faz a coleta interna. O condomínio Hanga-Roa, já algum bom tempo, tem coleta seletiva e reforçamos a solicitação da colaboração de todos os condôminos e seus visitantes, nos ajudando a fortalecer a coleta seletiva – assim atendemos exigências da municipalidade e colaboramos com a reciclagem e com o meio-ambiente. É importante que os condôminos orientarem seus colaboradores domésticos, a separar os lixos, de acordo com cada tipo ( lixo seco, úmido, podas, óleo de cozinha usado, pilhas/baterias e não colocar restos de material de construção (esse material não é coletado). Bem como atentar aos dias e horários para o deposito e coleta, assim evitamos proliferação de insetos e a facilitar que animais silvestres revirem os lixos. Todo o regulamento está disponível no Site e App, bem como panfletos nas portarias.
Pergunta 5 : Alguns proprietários estão reclamando da presença dos quatis. Os quatis tem inclusive invadido quintais e alguns chegaram a invadir casas. Estamos tomando alguma providência a respeito disso? o que cada um de nós pode fazer e o que a administração pretende fazer em relação aos quatis?
Resposta : No Hanga-Roa, por estar localizado entre duas grandes áreas de mata, sempre tivemos a presença em maior ou menor quantidade de animais silvestres, tais como saruês, lagartos, macacos, pássaros diversos e mais recentemente, de quatis e neste caso a quantidade parece elevada e estão circulando pelas ruas e eventualmente podendo circular por residências. O condomínio, assim como em diversos outros assuntos, não pode tomar qualquer atitude que esteja fora das legislações pertinentes e neste caso, como é um assunto que envolve o meio-ambiente, as restrições são muitas e rigorosas, porém assim como em diversos outros assuntos que envolvam o condomínio; dentro das nossas limitações legais, estamos estudando quais providências e ações podemos tomar. E especialistas da área, biólogo, estão sendo consultados e estamos estudando algo que possa inibir a entrada dos mesmos, porém ressaltamos, que qualquer ação neste sentido, só será implementada. Como deve ser do conhecimento de muitos, a Riviera de São Lourenço e diversas outras regiões próximas ao Hanga-Roa, estão tendo o mesmo problema e infelizmente é intensificado com o desmatamento crescente na região, levando a diminuição de disponibilidade de alimentos no habitat natural destes animais silvestres, levando os mesmos a invadirem locais que nunca antes eram vistos, por procura por alimentos. A nossa recomendação, é que todos respeitem ao máximo, os horários de colocação do lixo, para recolhimento do condomínio e tenham especial atenção em suas residências, quanto as portas e janelas abertas, sem a presença de moradores, pois os animais silvestres estão vindo à procura de alimentos e eventualmente Pets também podem serem atacados pelos quatis.
Pergunta 6 : Sobre a internet, qual o nome da empresa que fornece internet pra nós? As vezes a velocidade diminui ou o sinal cai. Nós temos algum projeto para melhorar a velocidade, a capacidade, melhorar a nossa internet, enfim?
Resposta : Apesar de alguns problemas que possam ocorrer e em boa parte por fatores externos ao condomínio, e no período de alta temporada de verão, na qual temos uma ocupação bastante elevada no Hanga-Roa, inclusive com as residências com população acima do normal do dia a dia, e com uso bastante elevado de internet, o sistema de telefonia e internet do nosso condomínio é de boa qualidade e o atual prestador do serviço, é a empresa América Net (recentemente em processo de fusão, tornou-se Vero), sendo que o Sinal de internet é por meio de link dedicado de 2,5gb compartilhado, a atual administração está em processo de negociação com eles, visando a possibilidade em dobrar a disponibilidade (capacidade e velocidade), com acréscimo financeiro ínfimo do atual contrato. É importante ressaltar, que praticamente toda á área do nosso condomínio tem acesso a essa internet, seja nas residências de forma individualizada ou nas áreas comuns, através de sinal com acesso à todos os condôminos.
Pergunta 7 : Nessa temporada vai fazer um belo sol, nós vamos frequentar muito nossa praia particular. Não está na hora de mexer nessa areia, de renovar isso? Existe algum plano, algum projeto para melhorar a areia da nossa praia particular?
Resposta : O Hanga-Roa ano após ano, está tendo aumento do número de frequentadores, e a praia (interna e externa), por se tratar de um condomínio de veraneio, tem uso bastante elevado e em especial no verão. Conforme foi aprovado na última assembleia do condomínio, este espaço da praia interna como um todo, irá passar por diversas intervenções de manutenção, melhorias/benfeitorias, mobiliários e paisagismo, entre outras. Especificamente, a areia da praia interna, sempre é uma preocupação das administrações do condomínio, pois podem inclusive ser local par a transição de doenças, tanto que de tempos em tempos, o condomínio promove a limpeza, descontaminação e restauração da areia. Recentemente, adquirimos 52 viagens (equivalendo a 624m³) de areia para a reposição no local. De forma, que para este próximo verão este local, já estará com melhorias implementadas.
Pergunta 8 : Além de ficar na praia particular, nós temos cadeira e guarda-sol que funcionam do lado de fora, na areia, para quem vai tomar banho de mar. Existe alguma regra, vai ter alguém distribuindo o guarda-sol? Como funciona isso? Como o condomínio vai organizar isso? E vai existir uma segurança ali na praia? Nós temos alguma coisa prevista para essa segurança no mês de dezembro, janeiro e fevereiro?
Resposta : Apesar de ser uma área pública e não privativa do condomínio, é uma área, sobretudo no verão, bastante frequentada. O Hanga-Roa já há muito tempo, disponibiliza guarda-sóis, cadeiras de praia e mesas de apoio, para os frequentadores, sendo que infelizmente tendo que limitar na alta temporada de verão, em um conjunto por residência, pois não teríamos como dimensionar a quantidade de mobiliário, com base no pico de uso, visto que em grande parte do ano, temos pouco uso. De qualquer forma o condomínio ano à ano, tem aumentado a quantidade dos jogos. Importante frisar, que temos funcionários do condomínio, que fica m no local, disponibilizando e inclusive montando os conjuntos na praia externa. Estes equipamentos passam por vistorias para detecção das manutenções necessárias. Em relação a segurança, infelizmente por se tratar de uma área externa e pública, temos algumas limitações nas ações, de qualquer forma, desde novembro passado, implementamos a presença de uma empresa externa de apoio no local e que estará presente em todos os finais de semana do ano e na temporada de verão, todos os dias de dezembro e janeiro.
Pergunta 9 : Eu tenho crianças, ou várias pessoas têm crianças. Existem grupos de recreação? Como funciona, eu tenho que chamar, me inscrever, o senhor pode me dar a regra de como vão funcionar nesses meses de férias, os grupos de recriação, tem o nome deles, tem o nome da companhia, são seguros?
Resposta : Nas férias de verão haverá monitores durante todos os dias, a partir de 26/12/24 até o fim da temporada em 26/01/25. As atividades de recreação são de acordo com faixas etárias, sob o comando da Amo Brincar (equipe que já atua no condomínio há 10 anos) e são abertas, respeitando as faixas etárias, à todos os condôminos. Além da recreação, neste período, teremos monitores esportivos, dando aulas coletivas de modalidades variadas, além de instrutor fitness, na academia. Toda a programação e detalhes das agendas diárias da s atividades, ficam acessíveis no Site, Instagram, Academia e Brinquedoteca.
